MOBU para Inmobiliaria

Para inmobiliarias, desarrolladoras y fiduciarias: administrá alquileres con ajuste por índice y liquidá al propietario neto de tu comisión, desarrollá al pozo con cuotas ajustadas por CAC que se devengan solas, sumá inversores y fideicomiso con distribución en cascada (waterfall), controlá los costos de obra con certificados y valuá con tasaciones ACM. Todo en pesos y dólares a la vez, con la exposición al tipo de cambio a la vista y cada peso cuadrado con tu tesorería.

Los módulos que más usa este tipo de negocio son: Inmobiliaria, Catálogo, CRM, Ventas, Contactos, Tesorería, Contabilidad, Equipo de Ventas, Tareas. Se activan solo los que necesitás y el precio se adapta.

Perfil inmobiliario: Alquileres (RENTAL_MANAGEMENT) y Desarrollos (DEVELOPMENT_MANAGEMENT) se encienden por separado, con el tier avanzado de desarrollos (inversores/fideicomiso, costos de obra con certificados y gestión 360) como activación adicional. Las tasaciones ACM y los índices económicos vienen con el vertical.

Sí. MOBU es multimoneda de raíz: registrás en pesos, dólares, USDT y las monedas que uses, y consolida tu patrimonio en tu moneda de referencia, midiendo cuánto lo afecta cada tipo de cambio.

Sí. Cargás el emprendimiento, sus unidades y las ventas por boleto con anticipo, cuotas, refuerzos y saldo a escritura. Cada cuota se ajusta por CAC (o UVA/IPC) contra su período base y se devenga sola al vencer, y el comprador ve su estado de cuenta en valor-índice y en pesos de hoy. Al firmar el boleto se arma solo el plan de pago y el legajo de cumplimiento (boleto y declaración de origen de fondos UIF). Se termina la planilla de cuotas.

Cada venta guarda su período y valor de índice base. Al devengarse una cuota, MOBU la reexpresa por el factor entre el índice del período de cobro y el base, y deja registrado el factor aplicado para que el ajuste sea auditable. El CAC se carga a mano —la Cámara Argentina de la Construcción no publica una API pública—; el ICL, el IPC y la UVA se ingieren solos del BCRA y el INDEC. El mismo motor de índices ajusta alquileres, cuotas del pozo y redeterminación de obra.

Sí, con el tier avanzado. Cargás los fiduciantes con su participación (tope 100%) y su compromiso de capital, emitís llamados a integrar que se prorratean por participación, registrás los aportes —que generan el asiento en la cuenta de capital— y adjudicás unidades al costo. Al cierre, la distribución de retornos corre en cascada: primero devolución de capital prorrateada, después el promote del desarrollador y por último la ganancia por participación, con vista previa antes de ejecutar.

Armás el presupuesto por rubro, contratás a cada subcontratista (no podés contratar por encima del presupuesto del rubro) y cargás los certificados de avance. Al aprobar un certificado se genera la deuda con el subcontratista y después se paga por tesorería. El tablero cruza presupuesto vs contratado vs certificado vs pagado, con el desvío por rubro y la curva S: avance físico contra avance financiero, con aviso de sobrecosto cuando gastás más rápido de lo que construís.

Sí. El contrato ajusta la renta por ICL, IPC o porcentaje fijo con la frecuencia que definas (de mensual a anual), devenga cada mes con los punitorios por mora, y cobrás al inquilino con recibo numerado. Después liquidás al propietario lo efectivamente cobrado y no rendido, neto de tu comisión de administración, con vista previa y los fondos de terceros separados de lo tuyo. Ninguna cuota se liquida dos veces.

Cargás la ficha de la propiedad y sumás comparables pegando una URL de Zonaprop, Argenprop o MercadoLibre —MOBU lee la publicación y precarga los datos— o a mano. Calcula la superficie homologada, el $/m² promedio y mediana y un valor sugerido en rango; la IA lo interpreta y fundamenta con criterio de tasador, y exportás el informe en PDF para el cliente. Podés aplicar el valor como precio de lista de una unidad del pozo.

Sí, y es el corazón del vertical. Un pozo cobra en dólares (boletos) y paga la obra en pesos ajustados por CAC: MOBU nunca suma USD con ARS en un total falso porque no hay tipo de cambio histórico. Vas a ver la exposición cambiaria de cada emprendimiento por moneda —cuotas por cobrar, aportes pendientes, certificados aprobados sin pagar— con la posición neta y el aviso de descalce cuando cobrás en una moneda y pagás en otra.

Sí. Cada contrato de alquiler y cada emprendimiento es su propio centro de costo, así los ingresos y gastos de esa propiedad u obra quedan separados y podés medir la rentabilidad real de cada uno. Todos los movimientos —renta, cuotas, aportes, certificados y distribuciones— aterrizan en la cuenta corriente y la tesorería del negocio.

Sí, si tu negocio tiene la facturación electrónica activa. La comisión de administración, los honorarios y las operaciones se facturan por el flujo de MOBU, conectado a ARCA (ex AFIP), y se concilian con la cobranza sin generar doble deuda.